ImmoProf BUYER ti dà gli strumenti professionali per valutare un immobile prima di firmare: asking vs valore reale, costi di ristrutturazione realistici, target prezzo trattativa, cashflow 30 anni. Free per i primi 3 progetti.
Compila 8 step sul tuo immobile target. Alla fine vedi l'anteprima del report e ti registri gratis (30 secondi, no carta) per sbloccare i dati completi.
ImmoProf calcola la valutazione OMI parametrica (Agenzia Entrate ufficiale) e ti dice se il prezzo è in linea, sotto o sopra il mercato. Output: delta % istantaneo + range OMI ufficiale.
Il bilancio operazione include acquisto, oneri (notaio, registro, agenzia), lavori realistici e ti dà il valore post-lavori e l'investimento totale netto.
Target prezzo trattativa con leve esplicite: difetti immobile rilevati, durata sul mercato, range OMI, classe energetica bassa. Sai cosa dire all'agente.
Comparatore ImmoProf affianca fino a 3 annunci con KPI omogenei: asking, mq, classe, costi adeguamento, valore post, payback. Decidi a colpo d'occhio.
Cashflow lungo periodo con bollette, manutenzione, mutuo, ammortamento bonus, valore di mercato. NPV + payback + ROI per voce.
Contesto: Anna stava valutando un bilico a Cumiana (TO) di 80 mq, classe G, anno 1972, asking €152.000. L'agente era reso disponibile a "qualche limatura".
Cosa ha fatto su ImmoProf:
| Iniziale | Finale | |
|---|---|---|
| Asking | €152.000 | €134.000 |
| Lavori stimati | €18.000 (sottostima) | €38.000 (realistici) |
| Bonus 50% recupero | −€9.000 | −€19.000 |
| Investimento netto | €161.000 | €153.000 |
| Risparmio totale | €8.000 + valore reale |
«Senza ImmoProf avrei firmato a €152k credendo di aver spuntato uno sconto perché l'agente diceva "ai privati offriamo €148k". Avere il PDF perizia mi ha dato la sicurezza di portare il prezzo dove dovevamo davvero stare.»
Leggi il caso completo con tutti i numeri →Quando passi a 2-3 immobili in valutazione contemporanea conviene Plus.
Perfetto per il primo immobile in valutazione.
Per chi valuta 2-3 immobili in parallelo.
Per valutazioni di immobili oltre €400k o portafogli investimento → vedi Pro €59/mese
Sì, l'OMI parametrico funziona anche solo con dati pubblici dell'annuncio. Una valutazione "su carta" può evitarti visite inutili a immobili con asking molto fuori mercato.
Sì da Pro €59/mese, fino a 20 PDF perizia/mese. Per Free e Plus l'output è executive a 3 pagine (comunque utile per discutere con l'agente).
Su Free puoi avere 3 progetti contemporanei (slot concorrenti). Su Plus salgono a 5 e si attiva il comparatore per affiancare 2 annunci con KPI omogenei.
L'OMI è la fonte ufficiale dell'Agenzia Entrate (banca dati semestrale per comune × tipologia). È il punto di partenza obbligato. ImmoProf integra OMI con metodo MCA (comparativo) e validazioni PRO Lite per affinare la stima.
No. ImmoProf produce stime parametriche con valore decisionale informativo. Per perizia asseverata legalmente (es. cause, successioni, mutui sopra soglia) serve un perito asseverato. ImmoProf è il "before" che ti permette di andare informato.
Sì in 1 click dal pannello /app/billing/. Upgrade pro-rata immediato, downgrade alla prossima rinnovazione. Money-back 14 giorni sul primo pagamento.
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