Accedi
Come funziona

Da zero al primo progetto in 3 minuti.

ImmoProf è progettato per essere usato anche da chi non ha mai aperto un software immobiliare in vita sua. Ecco il tour passo-passo: cosa succede dopo il signup, come funziona il wizard, come usi il capitolato, come confronti scenari.

I 5 passi base

1

Signup gratuito (30 secondi)

Email + password (o Google OAuth). Niente carta richiesta. Subito attivato il trial Plus 7 giorni full automaticamente — vedi tutto come se fossi paid, senza rischio.

2

Scegli la tua persona

BUYER (sto comprando), OWNER (sto ristrutturando casa mia), SELLER (sto vendendo) o STUDIO (sono professionista). Ogni persona ha dashboard, output e wizard diversi.

3

Wizard 8 step (3 minuti)

Guidato dal sistema, inserisci: indirizzo (con autocomplete OMI), tipologia (appartamento/villa/terreno/...), mq, classe energetica, condizione, lavori desiderati, livello finiture, budget. ImmoProf calcola in real-time.

4

Vedi i risultati

Dashboard persona-specific con KPI principali (per BUYER: asking vs valore reale; per OWNER: top interventi + ROI; per SELLER: range asking + leve; per STUDIO: report multi-cliente). Tutto in 1 vista.

5

Affina, salva, condividi

Apri il capitolato granulare per vedere voci €/un, modifica scenari, aggiungi un secondo annuncio per confrontare, esporta PDF executive o perizia. Tutto salvato cloud, riprendibile da qualsiasi device.

Tour per persona

Lo strumento giusto per il tuo caso d'uso

🛒 Tour BUYER

Esempio: stai valutando un trilocale a Milano Lambrate, asking €295k. Hai trovato l'annuncio su Idealista. Vuoi capire se è prezzo giusto e quanto ti costerebbe ristrutturarlo.

  1. Signup con email tu@email.it → trial Plus attivo per 7 giorni
  2. Scegli BUYER dal toggle iniziale
  3. Wizard step 1-8: incolli l'URL annuncio Idealista (parsing automatico mq, classe, anno) o compili manualmente
  4. Output dashboard BUYER:
    • Hero: "Asking €295k vs valore reale stimato €276k (range OMI €260-292k) — +7% sopra mercato"
    • Costi adeguamento: €38k (range €32-44k) per portarlo a livello standard
    • Bilancio operazione: €295k acquisto + €38k lavori - €19k bonus 50% = €314k investimento netto
    • Target trattativa: €278k (leve: classe G, vista cortile interno, durata mercato 4 mesi)
  5. Apri capitolato granulare: vedi voce per voce con €/un, modifica qty se hai info migliori
  6. Comparatore: aggiungi un secondo annuncio (es. quadrilocale Crescenzago €280k) → vedi i 2 affiancati
  7. Export PDF: scarica perizia executive 3 pagine da portare all'agenzia
Risultato tipico: l'agente vede il PDF perizia e accetta target €278k (vs €295k iniziale). Risparmio: €17k.

🏠 Tour OWNER

Esempio: hai una villa a Bologna anni '80, classe G, 180 mq, valore di mercato attuale €380k. Vorresti efficientare ma non sai da dove partire. Budget €100-130k.

  1. Signup → scegli OWNER → trial Plus 7gg attivo
  2. Wizard 8 step: stato attuale casa, classe energetica G, lavori desiderati (ti chiediamo cosa vuoi: estetico vs energetico vs strutturale)
  3. Output dashboard OWNER:
    • Top 5 interventi raccomandati ordinati per ROI: cappotto termico, pompa di calore, infissi, fotovoltaico, regolazione
    • 3 strategie a confronto: cosmetica €32k / media €78k / totale €135k
    • Per ogni strategia: investimento, bonus applicabili (50% + Eco 65%), payback, salto classe energetica, uplift valore
  4. Capitolato granulare: dettaglio voce per voce (es. cappotto termico — qty 220 m² × €78/m² = €17.160)
  5. Bonus simulator: la strategia media €78k ti dà recupero fiscale €36k in 10 anni (50% + 65% selettivo)
  6. PDF perizia: 20 pagine con piano lavori da portare all'impresa per richiedere preventivi
Risultato tipico: scegli strategia media €78k, ottieni payback 6.4 anni con uplift mercato +€45k. Decisione informata invece di "facciamo cappotto perché un amico ha detto"

💰 Tour SELLER

Esempio: stai per vendere il tuo trilocale ereditato a Bologna centro. L'agenzia consiglia asking €295k. Tu sospetti di sotto-prezzo ma non hai strumenti per discutere.

  1. Signup → scegli SELLER → trial Plus attivo
  2. Wizard 8 step: caratteristiche immobile, condizioni, motivazione vendita (urgenza, no urgenza, esplorativo)
  3. Output dashboard SELLER:
    • Range asking ottimale: €330-345k (8% sopra suggerimento agente)
    • 5-8 leve di forza identificate: vista parco, classe B, terrazzo, doppi servizi, parcheggio
    • 3 strategie: vendi as-is €330k / restyling 8k €345k / no ristrutt completa
    • Sconto atteso compratore: -7% (€16-17k) → prezzo finale €329k
    • Tempo medio vendita stimato: 4-6 mesi per range €320-350k zona
  4. Capitolato adeguamenti: cosa il compratore vedrà come "da fare" (€18k stimati)
  5. Dossier vendita PDF brandizzato: 12 pagine con OMI, comparables, leve negoziali → da dare all'agente
  6. Strategia controproposta: simulazione "se l'agente ti dice scendere a X, rispondi con Y"
Risultato tipico: rinegozi mandato con agenzia a €342k asking, vendi a €331k vs €285k (suggerito iniziale). +€42k netti.

📐 Tour STUDIO

Esempio: sei un geometra di Torino. Fai 3-5 perizie a settimana per privati. Tempo medio attuale: 4 ore/perizia. Costo cliente: €450 cad.

  1. Signup STUDIO → richiedi demo (call 60min con onboarding dedicato)
  2. Setup studio: carica logo, dati P.IVA, brandizza output, invita 1 collaboratore
  3. Carica listino proprietario via CSV: 200-500 voci con i tuoi prezzi reali per fornitore/manodopera locale
  4. Per ogni cliente:
    • Apri /app/projects/new → wizard 8 step (8-12 minuti vs 4 ore precedenti)
    • Validazioni PRO Lite: spunti mq reali, APE allegata, visure ipo-catastali
    • Capitolato auto-popolato col tuo listino proprio (non quello di mercato)
    • Output PDF perizia 20 pagine con tuo logo, P.IVA, layout brandizzato
  5. Multi-utente: il tuo collega sostituto può accedere ai progetti, modificare, ma non eliminare (permission viewer/editor)
  6. API: integri ImmoProf nel tuo CRM per sincronizzare anagrafica clienti
Risultato tipico: tempo perizia 4h → 30min. Margine cliente €450 - €15 (costo tempo) = €435 (vs €100 prima). Costo Studio €149/mese ammortizzato in 1 cliente/mese.

Le 8 step del wizard, in dettaglio

Step 1 · Persona — BUYER / OWNER / SELLER / STUDIO. Decisione che plasma le successive 7 step.
Step 2 · Indirizzo — autocomplete via Nominatim → lookup OMI per la zona specifica. Riconosce Torino centro vs periferia.
Step 3 · Tipologia immobile — appartamento, villa, terratetto, attico, mansarda, terreno, ufficio, locale commerciale.
Step 4 · Caratteristiche fisiche — superficie commerciale e calpestabile, anno costruzione, numero locali, piano, ascensore.
Step 5 · Stato manutenzione — ottimo, buono, da rinfrescare, da ristrutturare, da demolire.
Step 6 · Classe energetica + impianti — APE attuale, impianti riscaldamento, raffrescamento, fotovoltaico se presente.
Step 7 · Lavori desiderati — quali interventi vuoi simulare? Cosmetica, riqualif media, totale, oppure custom (selezioni dal catalog 66 voci).
Step 8 · Livello qualità + budget — base/standard/premium per ogni voce, budget massimo (constraint), priorità (tempo vs costo vs qualità).
Pronto a iniziare?

Il tuo primo progetto in 3 minuti

3 progetti gratis. 7 giorni Plus full inclusi. Nessuna carta richiesta.

Inizia gratis Vedi pricing