ImmoProf SELLER ti dà il prezzo target preciso, le 3 strategie alternative (as-is / restyling / ristrutturato), il dossier vendita brandizzato per agenzie/compratori, il tempo medio di vendita per range prezzo. Free per i primi 3 progetti.
Compila 8 step sulla tua casa. Alla fine vedi l'anteprima del dossier vendita e ti registri gratis (30 secondi, no carta) per sbloccare i dati completi.
Range asking suggerito basato su OMI ufficiale + 8 punti forza/debolezza identificati automaticamente sul tuo immobile.
Dossier vendita PDF brandizzato con OMI + comparables + leve negoziali. L'agente non può più dire "il mercato non vale tanto".
3 strategie a confronto: as-is / minimo restyling / ristrutturato completo. Per ogni strategia: investimento, durata cantiere, asking risultante, ROI.
Stima sconto atteso basata su tempo medio mercato del tuo range prezzo, classe energetica, stato manutenzione. Pianifica l'asking di partenza.
Confronto cashflow vendere ora vs aspettare con simulazione tassi mutuo, manutenzione, valore di mercato proiettato.
Contesto: Giulia voleva vendere il trilocale ereditato. L'agenzia consigliava asking €295k. Lei sospettava di sotto-prezzo ma non aveva strumenti per discutere.
Cosa ha fatto su ImmoProf:
| Senza ImmoProf | Con ImmoProf | |
|---|---|---|
| Asking iniziale agente | €295.000 | €342.000 |
| Restyling pre-vendita | — | €8.000 |
| Sconto compratore | −€10.000 (-3.4%) | −€11.000 (-3.2%) |
| Prezzo finale rogito | €285.000 | €331.000 |
| Costo restyling | — | −€8.000 |
| Differenza netta | +€42.000 |
«Il dossier ImmoProf ha cambiato la trattativa: l'agente ha alzato l'asking a €342k e ha funzionato. Senza, avrei venduto a €285k credendo di aver chiuso bene.»
Leggi il caso completo →Free dà l'orientamento iniziale. Per il dossier serio per agente/compratore serve Plus (o Pro).
Per orientamento iniziale. Range asking ±15%.
Per dossier serio + 2 strategie a confronto.
Per 3 strategie + dossier 20 pagine + strategia controproposta agente → vedi Pro €59/mese
Anzi, è il momento ideale. Pianifichi l'asking ottimale, decidi se restylare prima, prepari il dossier per l'agenzia ancora prima di firmare il mandato.
È uno strumento negoziale, non legale. Cita fonte OMI Agenzia Entrate ufficiale, comparables di mercato, leve oggettive. Da Plus include logo personalizzabile, da Pro è una "perizia executive" con 20+ pagine.
Sì, su Pro c'è la simulazione cashflow comparativa con tassi mutuo, manutenzione, proiezione valore mercato. Particolarmente utile in fasi di mercato volatile.
Pro €59/mese: quando l'agente ti propone "scendiamo a €X", ImmoProf ti dà la controproposta numerica giustificata con leve specifiche. Trasforma la trattativa da emotiva a tecnica.
Sì. Anzi, per chi vende direttamente il dossier ImmoProf è ancora più importante: dà credibilità all'asking di fronte ai compratori che altrimenti tendono a "tirare giù il prezzo" verbalmente.
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